DANH MỤC

Địa Ốc Kim Oanh Group

Đất Nền Lại Nóng

Theo nhận định của các chuyên gia tâm lý người Việt: Đất Nền không chỉ xuất phát từ tính bảo toàn giá trị, mà còn do đất nền luôn gắn liền với tiềm năng phát triển trong tương lai.

Trong suốt quá trình biến động trên thị trường bất động sản, phân khúc "đất nền" lợi nhuận thu về hầu như chỉ có xu hướng tăng giá.



Đất Nền Dư âm từ những "cơn sốt" 

Chắc hẳn chúng ta vẫn chưa thể quên những "cơn sốt" tại nhiều khu vực như Đồng Nai. TPHCM, Đông Anh (Hà Nội), Đà Nẵng, Nha Trang... rải rác ở các thời điểm trong năm 2017 vừa qua.

Trong đó tại vùng đất Đồng Nai, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết xây dựng Dự án Cảng Hàng không quốc tế Long Thanh. Đã khiến giá đất nền quanh khu vực này tăng chóng mặt. Các dự án phân lô bán nền quanh khu vực Dự án Sân bay Long Thành, được nhiều nhà đầu tư chú trọng. Nhất là các nhà đầu tư từ TP.HCM cực kỳ quan tâm.

"Cơn sốt" đất tại Long Thành kéo dài nhiều tháng với những giao dịch mua bán rầm rộ. Khiến UBND huyện Long Thành phải cắm biển khuyến cáo người dân không mua bán, chuyển nhượng tại các khu vực mà cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh, chưa được kiểm tra nghiệm thu. Ở các xã Long Phước, An Phước, Lộc An, Bình Sơn.
Còn tại TPHCM "cơn sốt" bùng phát từ cuối năm 2016, kéo dài đến giữa năm 2017. Bắt nguồn từ thông tin về quy hoạch. Bắt nguồn từ khu Đông (quận 9, quận 2). Sau đó lan rộng ra Nhà Bè, Bình Chánh, thậm chí là cả các huyện vùng xa như Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn.

Chính quyền TP.HCM đã phải ra những biện pháp ngăn chặn "sốt" ảo. Phân khúc đất nền sau đó trầm lắng vào giữa năm nhưng cuối năm lại tiếp tục leo “đỉnh”.

Tại Hà Nội thông tin xây dựng 4 cây cầu tỷ đô. Đã khiến giá đất tại khu vực Đông Anh luôn ở mức “nóng”. Các chuyên gia sau đó cũng đã phải lên tiếng cảnh báo: người dân phải tỉnh táo, tránh đi vào vết xe đổ như hiện tượng đất Ba Vì những năm trước đó.

Tương tự, tại Đà Nẵng, Nha Trang, những "cơn sốt" bất động sản cũng bùng nổ bởi nhiều lý do. Mà cốt lõi nhất cũng vẫn là “ăn theo quy hoạch”.

Không chỉ xuất phát từ nhu cầu, mà theo lý giải của giới chuyên gia địa ốc. Một trong những lý do khiến nhiều năm qua có nhiều “cơn sốt” là do kênh đầu tư này mang lại tỷ suất lợi nhuận hàng đầu, lên tới 15 - 20%/năm. Vượt xa các kênh như vàng, USD, chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng.

Ngay trong rổ hàng hóa bất động sản, đất nền cũng chiếm ưu thế vượt trội nhờ đặc điểm "minh bạch" trên mọi phương diện. Mà một tiêu chí dễ nhìn thấy để so sánh nhất, chính là đất nền không vướng vào những “cơn bão biểu tình” như chung cư. Không phải giao lại cho đơn vị khác quản lý như hometel, biệt thự biển...

Cơ hội tăng giá

Từ những gì diễn ra trước đó, cộng với những lý do nêu trên. Các nhà đầu tư tin rằng, phân khúc "đất nền" sẽ lên ngôi trong năm 2018. điển hình như đất nhơn trạch. Thậm chí, nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện.

Đặc biệt là tại TP. Đà Nẵng – một trong những thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.

Trên thực tế, ngay từ đầu năm 2018. Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thay thế Quyết định 33. Quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại TP. HCM có hiệu lực đã khiến đất nền tiếp tục lên "cơn sốt". Hoạt động phân lô bán nền diễn ra rầm rộ.

Bà Nguyễn Thị Minh Thy. Giám đốc TTC Land Services cho rằng: giá bất động sản năm 2018 sẽ tăng mạnh ở phân khúc đất nền. Được cho là đóng vai trò chủ lực trong năm.

Nguyên nhân là do khan hiếm quỹ đất và sự trượt giá của dòng tiền. “Năm 2018, giá bất động sản sẽ tăng thêm ít nhất từ 10 - 20% so với năm 2017”. Bà Thy nhấn mạnh.

Chuyên gia bất động sản độc lập Phan Công Chánh cho biết: “Thị trường đang rất nhạy cảm. Nhưng theo những dấu hiệu tôi đang quan sát. Khả năng những cơn sốt sẽ có thể quay lại vào sau dịp Tết Nguyên đán. Tức là khoảng quý II/2018”.

Bên cạnh đó, tại các khu vực trở thành đặc khu kinh tế trong tương lai là: Vân Đồn Phú Quốc và Bắc Vân Phong. Nhiều chuyên gia khác cũng cho rằng, đây sẽ là những điểm nóng đáng chú ý của đất nền trong năm 2018.

Tại khu vực phía Bắc năm 2018. Các tuyến giao thông huyết mạch, xuyên tâm tiếp tục được triển khai như: Đường vành đai 4, tuyến đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội. Đường Tây Thăng Long, Quốc lộ 32 nối Hoài Đức, Đan Phượng. Sẽ trở thành chất kích thích đẩy giá đất nền lên cao.

Trong đó, đất nền khu vực phía Tây (Hà Đông, Hoài Đức) và phía Đông (Long Biên). Được dự báo sẽ tiếp đà tăng giá trong năm nay.

Ông Phạm Thanh Hưng. Phó chủ tịch HĐQT CEN Group cho biết, khi thị trường bất động sản "nóng" lên. Bất động sản các tỉnh sẽ là nơi "nóng" cuối cùng. Nhưng khi "nguội" thì lại "nguội" trước tiên. Vì thế khi đất nền lên giá, tức là đang ở chu kỳ chín muồi của thị trường bất động sản.

Đất nền là phân khúc "sốt" sau cùng vì đó là những công cụ đầu tư rất dài hạn. Nó rất khác với chung cư, nhà xây sẵn. Bởi chung cư tỷ lệ khách mua để ở rất cao. Còn đất nền khách hàng mua để đầu tư, lướt sóng sinh lời lại là chủ yếu.
Do đó, khi quỹ đất không còn nhiều. Việc đất nền lên giá trong chu kỳ bất động sản là điều dễ hiểu. Ông Hưng nhận định.

Lời khuyên mà chuyên gia Phan Công Chánh, dành cho các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp đó là: cần trang bị đầy đủ kiến thức căn bản trước khi tham gia thị trường. Bởi thiếu hiểu biết chính là nguyên nhân hàng đầu, dẫn đến thua lỗ khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Ngoài ra, một số chuyên gia khác cho rằng: nhà đầu tư nên đưa vào tầm ngắm những dự án quy mô lớn, thuộc những khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn. Trong tương lai, chủ đầu tư chắc chắn sẽ xây dựng và hoàn thiện thêm hệ thống tiện ích, đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, đồng bộ trong nội khu dự án cũng như khu vực lân cận. Khi ấy, chắc chắn giá đất sẽ còn tăng cao hơn nữa.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

LIÊN HỆ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC KIM OANH

Địa chỉ: Đường Cộng Hòa P.13 Q.Tân Bình

Hotline: 0868 222 191 - 093 7373 345 Mr. Thoại Hải

Website: diaockimoanhgroup.com

Email: cskhkimoanh@gmail.com

Kim Oanh Group
Hotline: 0868 222 191
KÝ GỬI BÁN LẠI NHÀ-ĐẤT
Hotline
0868 222 191

Tên của bạn (*)

Số điện thoại (*)

Dự Án Cần Gửi Bán

Gọi ngay